208 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746873753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94235746873753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 545 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 153 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 440 $ Poids 26 % |
| 3 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 315 513 $ Poids 23 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 987 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 214 129 $ Poids 8 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 354 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 299 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 280 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 368 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 759 $ Poids 0 % |