216 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 159,8 m² · constr. 1977 · terrain 941,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746883358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94235746883358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 121 653 $ Poids 45 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 403 560 $ Poids 34 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 670 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 256 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 140 $ Poids 16 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 534 738 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 380 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 503 651 $ Poids 2 % |