316 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 129 m² · constr. 1952 · terrain 683,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756745078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94235756745078700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 44 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 14 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 14 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 009 $ Poids 99 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 653 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 275 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 774 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 670 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 461 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 482 $ Poids 14 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 532 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 851 $ Poids 4 % |