9-11 Rue Saint-Basile · Saint-Fulgence
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 183,2 m² · constr. 1946 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756800166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94235756800166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 241 $ Poids 32 % |
| 2 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 125 947 $ Poids 26 % |
| 3 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 542 822 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 329 $ Poids 0 % |