248 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756801355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94235756801355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 243 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 251 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 091 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 190 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 233 502 $ Poids 28 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 313 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 212 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 592 $ Poids 4 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 297 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 287 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 733 $ Poids 0 % |