Rue Saguenay · Saint-Fulgence

Valeur estimée

186 000 $

Terrain · terrain 1 870,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 000 $

P10 82 800 $P90 544 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 870,4 m²

Frontage

31,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 200 $

100 %

Terrain 24 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 800 $ +6.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

766755218700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

22 800 $

ID provincial

94235766755218700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 500 $

$/m² médian

2 750

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P34

Vaut plus que 34 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 400 $

202274 700 $+0 %

202380 400 $+8 %

202483 900 $+4 %

202586 100 $+3 %

2026124 500 $+45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Fulgence

2025-04-17 · 989 m · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 247 $

Poids 27 %

287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence

2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $

Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 581 $

Poids 25 %

4885, rang Saint-Martin, Saguenay

2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue Saguenay · Saint-Fulgence

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