Rue Saguenay · Saint-Fulgence

Valeur estimée

189 100 $

Terrain · terrain 4 533,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 100 $

P10 83 200 $P90 488 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 533,7 m²

Frontage

92,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 400 $

100 %

Terrain 53 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 700 $ -14.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

766758720100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 700 $

ID provincial

94235766758720100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 585

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P35

Vaut plus que 35 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021104 300 $

2022114 100 $+9 %

2023129 300 $+13 %

2024104 500 $-19 %

2025107 600 $+3 %

2026129 300 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Fulgence

2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 247 $

Poids 25 %

287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence

2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 429 900 $

Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 581 $

Poids 24 %

4885, rang Saint-Martin, Saguenay

2026-08-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue Saguenay · Saint-Fulgence

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