Route Tadoussac · Saint-Fulgence

Valeur estimée

198 300 $

Terrain · terrain 1 174,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 300 $

P10 90 700 $P90 533 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 174,6 m²

Frontage

50,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 400 $

100 %

Terrain 23 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 000 $ +23.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

766763363100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

19 000 $

ID provincial

94235766763363100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 500 $

$/m² médian

2 750

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P38

Vaut plus que 38 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 300 $

202276 600 $+3 %

202380 400 $+5 %

202484 100 $+5 %

202580 900 $-4 %

2026143 400 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Fulgence

2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 247 $

Poids 24 %

287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence

2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 429 900 $

Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 581 $

Poids 20 %

4885, rang Saint-Martin, Saguenay

2026-08-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route Tadoussac · Saint-Fulgence

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