795 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776712817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94235776712817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 63 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 248 $ Poids 38 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 147 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 288 273 $ Poids 23 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 243 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 226 529 $ Poids 1 % |