12 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786762942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94235786762942400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 69 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 345 $ Poids 15 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 285 $ Poids 2 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 237 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 277 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 227 233 $ Poids 0 % |