263 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 57,5 m² · constr. 1982 · terrain 23 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 200,9 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796974249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94235796974249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 49 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 162 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 87 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 173 179 $ Poids 0 % |