241 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 4 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796981662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94235796981662600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±328.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 385 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 92 908 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 251 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 441 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 462 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 078 $ Poids 0 % |