297 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 153,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 042 071,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 071,9 m²
Frontage
503,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807042037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94235807042037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 89 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 126 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 283 $ Poids 0 % |