7 Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence
Valeur estimée
102 200 $
Chalet · 1 928 $/m² · 53 m² · constr. 1959 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 20 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826725059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
94235826725059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 6 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 149 814 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 76 999 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (3 587 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 067 $ Poids 0 % |