Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence

Valeur estimée

360 700 $

Terrain · terrain 330,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 360 700 $

Rôle 500 $P10 171 600 $P90 641 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

330,3 m²

Frontage

6,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 400 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

836869999300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

400 $

ID provincial

94235836869999300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

233 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

597 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

3 340

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P75

Vaut plus que 75 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 900 $

202260 600 $-5 %

202362 500 $+3 %

202465 400 $+5 %

202566 600 $+2 %

2026233 100 $+250 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1509, route de Tadoussac, Saint-Fulgence

2025-10-15 · 393 m · Vendu 547 000 $

Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

597 686 $

Poids 49 %

2, chemin Merlac, Saint-Fulgence

2026-10-08 · 3.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 000 $

Poids 1 %

1742, route de Tadoussac, Saint-Fulgence

2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 238 000 $

Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

282 211 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence

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