39 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
179 500 $
Chalet · 3 426 $/m² · 52,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836983482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
94235836983482300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 32 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 356 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 332 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 123 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 522 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 587 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 383 $ Poids 0 % |