18 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 162,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836990282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94235836990282200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 81 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 473 197 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +111 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 420 402 $ Poids 4 % |
| 4 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 584 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 168 $ Poids 0 % |