51 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 3 601 $/m² · 51,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 94 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836992489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
94235836992489400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 34 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 350 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 153 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 296 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 164 106 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 213 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 171 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 587 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 956 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 097 $ Poids 0 % |