73 Chemin Anse-à-Pelletier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 179,3 m² · constr. 2015 · terrain 44 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 632,4 m²
Frontage
542,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856666619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
94235856666619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 88 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 121 $ Poids 4 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 877 048 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +83 513 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 516 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 690 $ Poids 0 % |