1311 Route Madoc · Saint-Honoré
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647226507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
94240647226507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 75 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 59 737 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 481 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 241 $ Poids 29 % |
| 7 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 490 561 $ Poids 16 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 069 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 908 $ Poids 12 % |
| 11 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 075 $ Poids 8 % |