3 Chemin Lac-des-Cèdres · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
217 900 $
Chalet · 3 223 $/m² · 67,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529145871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94245529145871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 28 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 224 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 215 219 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 873 $ Poids 19 % |
| 4 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 299 790 $ Poids 9 % |
| 6 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 192 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 769 $ Poids 3 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 037 $ Poids 0 % |