18 Chemin Lac-des-Cèdres · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 3 654 $/m² · 71,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 974 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529153211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
94245529153211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 181 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 277 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 320 593 $ Poids 11 % |
| 5 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 565 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 838 $ Poids 4 % |
| 7 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 205 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 291 $ Poids 2 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 062 $ Poids 0 % |