194 11e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 3 770 $/m² · 80,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 836,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529520625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94245529520625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 42 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 836 $ Poids 6 % |
| 2 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 081 $ Poids 3 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 639 $ Poids 0 % |