20e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

258 400 $

Terrain · terrain 8 499,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 258 400 $

P10 141 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 499,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

45 800 $

100 %

Terrain 45 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 400 $ +19.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

539289282400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 400 $

ID provincial

94245539289282400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

529 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 389

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P35

Vaut plus que 35 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202270 000 $+5 %

202370 600 $+1 %

202469 300 $-2 %

202572 200 $+4 %

2026112 200 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau

2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²)

74,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

529 884 $

Poids 1 %

10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau

2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²)

84,5 m²

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 873 $

Poids 0 %

632, chemin du Lac-à-L'Ours, Bégin

2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 0 %

06 — Suivi

20e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau

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