296 23e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
365 500 $
Chalet · 4 021 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 093,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539289377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94245539289377100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 56 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 469 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 486 051 $ Poids 15 % |
| 2 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 313 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 045 $ Poids 7 % |
| 4 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 568 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 225 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +838 $ | 201 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 364, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 540 917 $ Poids 1 % |