304 25e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 183,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539298943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
94245539298943100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 177 452 $ Poids 3 % |
| 2 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 049 $ Poids 1 % |
| 3 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 698 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 383 $ Poids 0 % |