282 18e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 3 345 $/m² · 58 m² · constr. 1956 · terrain 2 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539362080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
94245539362080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 24 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 264 m · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 800 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 609 $ Poids 49 % |
| 3 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 6 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 116 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 270 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 489 $/m²) 47 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 194 685 $ Poids 0 % |