828 Chemin Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

542 200 $

Terrain · 4 507 $/m² · 120,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 487,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 542 200 $

P10 401 800 $P90 697 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

120,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 487,4 m²

Frontage

75,6 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

434 000 $

15 %

85 %

Terrain 63 800 $Bâtiment 370 200 $

Rôle antérieur 284 100 $ +52.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

549075001000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 800 $

Valeur bâtiment

370 200 $

Rôle antérieur

284 100 $

ID provincial

94245549075001000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

542 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 731

Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P76

Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021361 400 $

2022442 400 $+22 %

2023476 400 $+8 %

2024473 300 $-1 %

2025496 500 $+5 %

2026542 200 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau

2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²)

84,5 m²

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +105 917 $ · Ajust. âge +0 $

706 790 $

Poids 1 %

600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau

2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²)

74,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +4 550 $

648 184 $

Poids 1 %

06 — Suivi

828 Chemin Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau

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