30 2e chemin du Lac-Brochet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 2 811 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 91 221,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 221,3 m²
Frontage
290,1 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549360275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94245549360275500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 905 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 650 687 $ Poids 42 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 082 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −6 664 $ | 487 798 $ Poids 15 % |
| 4 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 217 273 $ Poids 6 % |
| 5 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 603 072 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (1 285 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 168 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 401 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 279 $ Poids 0 % |