2e Rang · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

367 500 $

Terrain · terrain 1 799,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 367 500 $

P10 162 700 $P90 902 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 799,8 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +73.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

558843616000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

94245558843616000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

241 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

600 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 500 $

$/m² médian

3 022

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P57

Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 900 $

202256 300 $+4 %

202360 000 $+7 %

202459 300 $-1 %

202561 900 $+4 %

2026241 900 $+291 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau

2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²)

84,5 m²

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 873 $

Poids 2 %

600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau

2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²)

74,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

529 884 $

Poids 0 %

boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau

2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 086 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2e Rang · Saint-David-de-Falardeau

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