611 15e chemin A du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

155 200 $

Terrain · terrain 4 026,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 155 200 $

P10 74 300 $P90 448 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 026,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

122 500 $

100 %

Terrain 122 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 78 500 $ +56.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

569145515200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

78 500 $

ID provincial

94245569145515200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 499

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P16

Vaut plus que 16 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 500 $

2022125 800 $+16 %

2023143 100 $+14 %

2024139 800 $-2 %

2025143 700 $+3 %

2026155 200 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau

2024-07-03 · 213 m · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²)

74,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

529 884 $

Poids 20 %

10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau

2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²)

84,5 m²

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 873 $

Poids 13 %

06 — Suivi

611 15e chemin A du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau

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