98 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578767100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94245578767100600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 123 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 136 645 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 408 054 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 235 023 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 291 $ Poids 7 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 364 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 467 $ Poids 5 % |
| 12 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 592 188 $ Poids 5 % |