458 10e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
162 200 $
Terrain · terrain 1 965,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 37 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579017497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
94245579017497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 18 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 337 m · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 581 m · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 670 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 259 m · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 655 m · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 52 % |
| 7 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 891 m · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 668 m · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 128 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 27 % |
| 12 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 26 % |