641 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 42,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579057547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
94245579057547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 21 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 420 m · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 220 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 241 m · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 194 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ 16,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 236 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 660 m · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 166 852 $ Poids 0 % |