38 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 28 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 703,6 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588899269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94245588899269100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 13 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 284, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-22 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-24 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 558 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 665 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-30 · 814 m · Vendu 412 000 $ (3 624 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 363 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 409 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 325 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 500 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 638 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 901 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 602 $ Poids 20 % |
| 11 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 334 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 734 $ Poids 14 % |