116 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 76,9 m² · constr. 1961 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598689142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94245598689142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 900 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 137 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 378 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 398 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 127 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 159 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 904 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 641 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 243 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 44 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 931 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 236 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 939 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 165 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 52 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 216 294 $ Poids 38 % |