100 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598699028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94245598699028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 303 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 61 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 561 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 255 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 31 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 844 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 145 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 918 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 206 763 $ Poids 54 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 873 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 249 442 $ Poids 38 % |