180 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598751941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
94245598751941500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 311 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 374 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 449 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 75 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 219 144 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 119 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 361 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 179 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 884 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 271 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 090 $ Poids 36 % |
| 12 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 373 $ Poids 35 % |