176 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 973 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598760043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94245598760043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 42 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 266 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 410 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 434 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 35 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 330 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 178 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 824 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 157 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 859 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 275 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 568 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 740 $ Poids 37 % |