159-161 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 141,1 m² · constr. 1974 · terrain 925,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598760691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94245598760691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 474 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 336 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 318 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 391 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 459 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 321 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 719 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 237 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 303 007 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 656 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 474 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 251 188 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 339 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 459 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 703 $ Poids 16 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 670 186 $ Poids 15 % |