175 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 78,7 m² · constr. 1985 · terrain 293,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 95 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598761391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
94245598761391700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 865 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 734 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 156 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 334 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 410 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 321 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 277 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 308 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 263 992 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 980 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 841 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 275 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 768 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 267 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 789 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 255 325 $ Poids 42 % |