146 Rue Larouche · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 129,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598770181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94245598770181700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 158 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 158 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 344 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 224 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 748 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 277 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 218 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 266 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 843 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 184 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 608 $ Poids 36 % |