36 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
186 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 156 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598787916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
94245598787916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 23 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 477 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 344 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 441 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 91 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 303 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 558 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 821 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 821 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 105 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 722 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 264 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 784 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 174 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 434 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 270 776 $ Poids 47 % |