22 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 137,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598788932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94245598788932100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 535 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 331 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 594 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 223 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 317 792 $ Poids 47 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 323 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 697 544 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 698 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 304 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 238 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 539 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 224 250 $ Poids 22 % |