328 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 92,7 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598794275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94245598794275500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 166 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 480 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 515 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 358 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 73 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 387 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 651 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 758 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 474 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 204 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 18 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 262 $ Poids 42 % |