28 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598858200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94245598858200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-24 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 284, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-22 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, 4ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 624 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 444 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 554 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 762 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 490 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 340 479 $ Poids 20 % |