668 11e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598891886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
94245598891886400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 371 $ Poids 44 % |
| 3 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 872 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 304 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 261 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 963 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 192 839 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 482 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 198 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 583 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 431 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 266 620 $ Poids 21 % |