296 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 2 948 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598903670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
94245598903670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 306 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 412 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 317 734 $ Poids 33 % |
| 4 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 429 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 902 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 323 406 $ Poids 20 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 594 403 $ Poids 19 % |
| 7 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 656 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 165 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 326 $ Poids 16 % |
| 10 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 281 725 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 370 267 $ Poids 11 % |