115 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598908400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94245598908400400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-30 · 1 m · Vendu 412 000 $ (3 624 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 284, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-22 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, 4ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 574 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 708 587 $ Poids 42 % |
| 6 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 581 492 $ Poids 33 % |
| 7 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 54 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 582 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 340 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 691 $ Poids 12 % |
| 11 | 324, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 461 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 670 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 369 092 $ Poids 11 % |