202 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 883,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598933693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
94245598933693000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 4ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-24 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 287 096 $ Poids 50 % |
| 4 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 791 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 149 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 564 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 779 $ Poids 27 % |
| 8 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 406 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 355 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 507 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 778 $ Poids 21 % |
| 12 | 324, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 441 755 $ Poids 18 % |